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典型的商管类物企中骏商管和星盛商业在管面积也仅有100万平米和170万平米,其余6家含商管业务的上市物企商管面积在266-884万平米不等。“物管一哥”碧桂园服务上半年也正式入局商管赛道,并首次公布商管业务营收数据乐鱼电子,只是具体的管理规模暂未公布。
估值差异的背后,是资本市场对商管类物企在规模与盈利能力上的综合考量。乐居财经统计的包括万达商管和万物云在内的16家含商业物业的物企中,商管服务营收排名第三的华润万象生活,上半年取得了16.22亿元的收入,这与其市盈率排名相吻合。
商管赛道下,资本市场也并非照单全收,商管股的估值逐渐呈现分化的趋势。排名首位的华润万象生活市盈率(TTM)高达59.61,与末尾的金融街物业市盈率(TTM)10.04,相差49.57。此外,新希望服务、远洋服务等7家物企不足上市物企PE均。