番禺放开限购买现在还是买未来？正是“金九银十”销售旺季，广州又下了一剂“放松限购”的猛药！最让人惊喜的消息是，南部的大黑马番禺竟然都成功加入广州“非限购区域”的队伍中。

　　如此利好之下，一波全新的购买力将会盯上番禺区各大板块，比如早已是番禺热门板块的万博。近年来，万博板块陆续引进了番禺天河城、四海城等商业体，JOYY欢聚集团、携程、虎牙等大厂也统统进来了。单看十年来万博板块楼盘的成交情况，就会发现区域内楼价涨幅变化相当之大。那些当年4万入手万博的人乐鱼电子，现在都已经笑得合不拢嘴了。然而，当番禺限购彻底放开后，购房者买新盘，未必要直接冲向万博。毕竟，经过多年时间沉淀后一路火出番禺圈的万博板块，现在已经处于板块的高位维稳期，市场整体趋向理性，波幅也会更稳定。

　　作为买家，更要把握时间买进未来升值足够明朗、价值上限足够高的物业。当市场提到番禺、聚焦万博的时候，我们尝试把视野拉阔，看向同样位于番禺东西横向经济纽带上的大湾区CBD广州南站，不难发现这个片区具备成为“优质潜力股”的条件——真正能够领跑番禺、甚至整个大湾区楼市的片区；最近两年大家也能直观见到，广州南站核心区及周边的配套，其实已经悄悄地抢跑、加速完善起来了。中建四局、李锦记、佳宁娜、翠华等大企懂得在南站上行发展的时候，就抢先一步选择扎根于此。包括越秀、城投、新世界等各大国企、港企都早已用脚投票、布局南站。南站的未来前景究竟会有多猛，自然不用多说。

　　投资未来也要投资名牌开发商，这里早已有万科开发的世博汇及喜街、李锦记的路福联合广场、还有在建的荣耀广场、奥园的越时代、展创商务中心等；然而在南站核心区的住宅却非常稀缺，除了城投楼盘，就只有港资名牌开发商——新鸿基地产在广州南站核心区内打造的高端住宅——峻銮。

　　行业市场普遍达成的共识是，物以稀为贵。好的位置、好的配套再加上好的产品，无论何时都是稀缺的。而作为南站核心区内的唯一低密度全南向住宅，峻銮先天有着独一无二的区位优势。广州南站本身定位规格就非常高，更具备着核心枢纽功能。要知道，南站可是广州接轨国际的窗户，是大湾区的宇宙中心，是全国最繁忙的高铁站、中国的南大门，更是世界级的枢纽。事实上，现在从万博商圈出发，最快30分钟可以回到市区。而住在南站生活圈的人，通过“12条轨道线大快速干线分钟就能直达市中心、在1小时内通往整个大湾区、8小时内去往国内各地：

　　而新鸿基地产更是重仓打造了世界级TOD广州南站ICC。项目与南站枢纽无缝相连，商住行资源集齐，其中就包括峻銮。在峻銮生活的人，伸手就能握住整个大湾区的资源，届时搭上班车，往来广州南站 ICC与峻銮之间也不过几分钟，才刚坐稳就已经到达。当然，出发去往周边的花城汇·南站、南站喜街Hey Block街区等商业体，也相当方便。从南站自驾往长隆度假区看场国际大马戏，或者到万博商务区与国际企业洽谈业务，也不过10分钟的时间。加上富力UCLA医院、广州博萃德国际学校、广州足球公园、幸福涌生态公园等教育、医疗与生态资源，住在峻銮，一家大小的生活、工作、出行、休闲娱乐等需求都能得到满足。未来，南站板块将会被看高一线，成为下一个火爆市场的热点板块。

　　在选择有上升空间的项目时，开发商的实力也是非常重要的考虑因素。而峻銮还手握发展商品牌力和产品力的底牌。贴有“新鸿基地产”品牌标签的高端住宅，价格涨幅往往突破楼市高压线，放在市场上都是抢手货。就拿广州峻林来说，2012年开盘价为3.7万/㎡，如今成交单价超16万/㎡，11年大涨332%。同样是由新鸿基地产打造的峻銮，有品牌力加持之外，还自带逾万方豪华园林双会所、9米高酒店式入户大堂等高品质配套，放在番禺甚至是整个大湾区也很稀有，自然具备可观的升值潜力。

　　仔细看，其实广州南站和当年的万博相比，更大的不同在于南站作为核心枢纽的优势。枢纽能级的加持，令南站不只是广州的南站、而是站在湾区大舞台上的压轴巨星。番禺楼市限购放开后，坐拥湾区枢纽门户的广州南站峻銮估计还会受到更多关注。要知道，连精明成熟的香港客也早早盯上了峻銮。早前面向香港的限量销售，一推出就被抢光。识货的买家会趁这个时机入手一个优质物业，比如这个时候的南站、新鸿基地产的峻銮，以后有机会成为大赢家！

　　目前峻銮已开放营销中心及示范单位，启动建筑面积约162㎡南向四房舒适户型（双套房）的VIP收筹，有兴趣的朋友可要把握好时间，赶紧预约参观了。