揭秘常州小区物业灰色收入：小小广告牌隐藏着几十万利润利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　业主委员会成立前，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得在扣除物业服务企业经营支出成本后，按30%用于补贴物业服务费，70%纳入住宅专项维修资金。

　　业主委员会成立后，利用物业共用部位乐鱼电子官方网站、共用设施设备进行经营的，所得依法归全体业主共有，在扣除物业服务企业经营支出成本后的剩余部分应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

　　小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

　　物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。